Разработка документации на строительство

Согласно градостроительному кодексу РФ (далее - ГрК), перед возведением объекта капитального строительства или линейного объекта выполняется архитектурно-строительное проектирование в виде подготовки проектной документации.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК проектная документация разрабатывается для всех видов объектов, за исключением индивидуальных жилых домов до трёх этажей.

Проектная (проектно-сметная) документация представляет собой комплекс документов в текстовом и графическом формах, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства объектов капитального строительства.

Кто может разрабатывать строительно-проектную документацию

Подготовку проектной документации, которая оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства, могут выполнять организации, имеющие свидетельство о допуске к проведению подобных работ, выданное саморегулируемой организацией.

ООО «НТЦ «Анклав» имеет действующее свидетельство СРО в области проектирования по данному виду работ, а также опытных специалистов-проектировщиков, состоящих в Национальном реестре специалистов НОПРИЗ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации. Также данные о специалистах ООО «НТЦ «Анклав» внесены в Национальный реестр НОСТРОЙ в области строительства.

Нашими заказчиками по направлению разработки документации на строительство являются: ОАО «Камчатгазпром», ООО «Колпаковский рыбокомбинат», ООО «Еврогазпроект СПб», ООО «Газром добыча Надым», Технологический центр «Нудоль» Центрального Банка РФ и другие.

Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию для различных видов объектов определены в постановлении Правительства РФ N87 «O составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (в соответствии с п.13 статьи 48 ГрК).

Проектная документация на строительство состоит из:

• пояснительной записки;
• схемы планировочной организации земельного участка;
• архитектурных решений;
• конструктивных и объемно-планировочных решений;
• сведений об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечня инженерно-технических мероприятий, содержаний технологических решений, включающих подразделы: система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети и сети связи, система газоснабжения;
• проекта организации строительства;
• проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
• перечня мероприятий по охране окружающей среды;
• мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
• мероприятий по обеспечению доступа инвалидов;
• сметы на строительство объектов капитального строительства;
• иной документации в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Исходные данные, которые необходимо предоставить для начала работ по проектированию:

• задание на проектирование застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации);
• градостроительный план земельного участка или проект планировки территории (в случае подготовки проектной документации линейного объекта), проект межевания территории;
• результаты инженерных изысканий;
• технические условия, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.