Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений на ОПО — комплекс мероприятий по установлению категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций, грунтов оснований и инженерных систем. Категория технического состояния устанавливается на основе анализа влияния дефектов и повреждений, а также параметров инструментальных и лабораторных исследований на несущую способность и устойчивость обследуемого здания.

ООО «НТЦ «Анклав» проводит обследование зданий и сооружений согласно требованиям ГОСТ 31937-2011, имеет необходимое приборное обеспечение и разрешительные документы для проведения данного вида работ. Постоянными заказчиками по данному ввиду работ являются дочерние предприятия ПАО «Газпром», филиалы АО «Мособлгаз», ОИЯИ и многие другие.

Случаи обследования технического состояния зданий и сооружений

• Истечение нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений.
• Обнаружение значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания.
• Результат последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания.
• Инициатива собственника объекта.
• Изменение технологического назначения здания (сооружения);
• Предписание органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Работы включают в себя обследование конструкций методами неразрушающего контроля, грунтов оснований, инженерных систем, проведение обмерных работ и поверочных расчетов.

Порядок проведения обследования ЗиС подразделяется на три этапа:

1. Подготовительные работы — сбор и анализ проектно-технической документации, составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
2. Полевые работы включают в себя сплошное визуальное обследование в целях предварительной оценки технического состояния и выявления дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фотофиксацией. После визуального обследования проводят детальное инструментальное обследование. Оно включает в себя измерения необходимых геометрических параметров, инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров, определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов, измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении, определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания, определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций, определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки, поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования, анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.
3. Камеральные работы — составление итогового документа (технический отчет) с выводами по результатам обследования. Технический отчет по итогам обследования включает в себя оценку технического состояния (категорию технического состояния), обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, задание на устранение, восстановление или усиление конструкций (при необходимости).

По результатам обследования делается вывод о дальнейшей безопасной эксплуатации и разрабатываются рекомендации по планируемому ремонту, устранению влияния дефектов и усилению несущих конструкций.

Состав работ технического обследования ЗиС определяется исходя из поставленных целей. Объем работ и стоимость зависит от конструктивных особенностей здания или сооружения.